买二手毛坯房和新房有什么区别

二手毛坯房和新房在产权年限 、税费
、外观户型、费用 、交易模式等方面存在区别，具体如下：产权年限与税费二手房产权经历过一次更替 ，使用年限一般比新房低
，因为土地使用年限总共70年，二手房已经使用过一定年限 。税费方面 ，若二手房没满两年
，会产生8%营业税；新房则主要涉及契税等常规税费
。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限
、交易条件、费用与税费 、以及房屋外观与户型设计上。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短 。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房 ，其剩余产权年限会相应减少
。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件
、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同 ，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定 。在做出决策时
，需要综合考虑购房预算和税费负担。地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度
。

二手房毛坯房的优势： 费用可能更低：虽然新房在某些方面有优势 ，但二手房的费用往往更加灵活
，有时可以通过谈判获得更优惠的费用。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定，对于有学龄儿童的家庭来说 ，这是一个重要的考虑因素 。

问一下,我13万在镇上买的147平二手毛坯房,能贷款十万装修吗,有房产

〖壹〗、可以申请装修贷款
。银行装修贷款申请条件：具有当地常住户口及合法有效的身份证明；有正当职业和稳定收入
，具备到期偿还贷款本息的能力。

〖贰〗 、刚买的二手房可以办理装修贷，但需满足房产类型
、征信、年龄 、收入等条件；装修贷因分期利率低
、期限长、额度高 、方便快捷
、按实际使用计息、资金用途广等优势越来越受欢迎 。刚买的二手房能否办理装修贷很多人误以为只有新房才能申请装修贷 ，实际上二手房 、翻新房均可申请
，但需满足一定条件
。

〖叁〗
、毛坯房是可以申请贷款的，但通常指的是装修贷款 ，且需要满足一定的条件和注意一些事项。申请毛坯房装修贷款的条件 住房公积金缴存状况：申请人需要有一定的住房公积金缴存记录，这通常是申请贷款的基本要求之一 。信用状况：申请人的信用记录需要良好
，没有不良信用记录，如逾期、违约等情况
。

〖肆〗 、买毛坯房装修费可以贷款 ，装修可以在银行做贷款
，家装贷款也称作装修贷款，一般是指银行或者其他消费金融公司推出的一种商业贷款 ，主要是以家庭住房装修为目的个人信用贷款
，即无抵押信用贷款。住房装修贷款需要注意什么？需证明房产属于自己 。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款
。

买二手房毛坯房可以用公积金贷款吗?

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和 ，最长不超过45年。

可以用住房公积金贷款购买二手房 。公积金贷款适用范围：住房公积金贷款不仅限于新房或期房
，购买二手房同样可以申请。这一政策旨在支持职工改善居住条件，无论房屋类型如何 ，只要符合条件均可使用公积金贷款
。贷款额度与限制：公积金贷款额度存在上限
，具体限额因城市而异。

二手房可以用公积金贷款 。基本条件 购买二手房时，若购房者已缴纳公积金 ，可积极申请公积金贷款
。但需满足公积金中心的核心要求：二手房必须为商品住房、经济适用房或限价商品房，小产权房不在可贷款范围内。

买二手房可以用公积金贷款 。具体说明如下：贷款可行性购买二手房时
，借款人可直接向省（市）住房公积金管理中心申请贷款，或委托中介公司代办手续
。公积金贷款的核心用途是支持购房相关经济活动 ，管理中心对房屋类型（首套房或二手房）无限制
，只要符合公积金贷款条件即可申请。

买二手房可以用住房公积金贷款 。但使用公积金贷款购买二手房需满足以下条件及流程：条件要求用公积金贷款的二手房必须为产权清晰的商品住房
、经济适用房或限价商品房，不可为小产权房
。此外 ，购房者需支付一定比例的首付款
，通常为房屋总价的30%，具体比例可能因地区政策调整而略有差异。